Punta del Este

Últimamente Punta del este se va convirtiendo en la cita obligada de las personalidades internacionales más reconocidas, gente moderna y empresarios de alto nivel. Entre Noviembre y Marzo dirigen su atención hacia este rincón del mundo buscando donde establecerse para esta época tan particular. Punta del este ha sido internacionalmente concebida como la perla de Latinoamérica.

Europeos y norteamericanos han descubierto Punta del Este. Es imposible llegar, pasar una espectacular estadía y no decidir querer quedarse, poseer un pedacito de esta increíble perla del atlántico, como se la denomina desde 1960.

Si a todo esto le sumamos la enorme diferencia en los valores de mercado locales con respecto a su equivalente en cualquier lugar del mundo hacen la inversión en este lugar interesante y atractiva.

Aun se consiguen terrenos frente al mar por 2.000 dólares por metro cuadrado, chacras marítimas con vista a 4 dólares el metro cuadrado e incluso apartamentos en edificios inteligentes también sobre la playa por 2.500 dólares el metro cuadrado.

El gobierno sabe de esto y por ello ha generado un plan de incentivos para inversionistas extranjeros. Existe un trato igualitario para inversionistas nacionales y extraterritoriales, no hay límite para la participación de capitales extranjeros en las sociedades ni restricciones para la repatriación de capital y utilidades. Tiene un régimen de importación y exportación es libre contando con interesantes mecanismos como la admisión temporaria.

Inversores como los que protagonizaron el desarrollo de la Florida han detectado la potencialidad de este escenario, proyectando emprendimientos y desarrollos de gran envergadura, como el que se perfila en Laguna Escondida en José Ignacio con una inversión de 45 millones de dólares donde se construirán 100 casas de lujo, sobre terrenos amplios, club house, hotel y spa.

Asimismo se proyecta una inversión de alrededor de 200 millones de dólares en la construcción de un ambicioso complejo portuario e inmobiliario en la zona de Punta del Chileno (a la altura de la parada 40 de la Mansa). Incluye un puerto deportivo privado de 700 amarras y un muelle para el atraque de cruceros, en torno al cual se desarrollarán un hotel cinco estrellas con casino privado de nivel internacional, una zona comercial dirigida al turismo y un complejo de apartamentos. El centro de convenciones se esta a punto de licitar y tendrá facilidades para albergar a mas de 2500 congresistas.

Los emprendimientos vienen de la mano de reconocidos arquitectos tal como Edificio Acqua el del Arquitecto Rafael Viñoly que se levanta sobre la Brava que con un magnífico y novedoso diseño presenta increíbles plantas, cada una con una soñada piscina de 300 metros cuadrados, aterrazadas que dan la ilusión de estar suspendidas sobre el mar.

Las principales inversiones son mayormente argentinas pero también hay europeas, y chilenas. El año pasado se otorgaron permisos de construcción que superaron los 9000.000 metros cuadrados y en lo que va del año cerca de los 400.000, de los cuales 300.000 corresponden a los denominados grandes proyectos y el resto a obras de distintos porte, desde casas a edificios de menor tamaño.

Promover el afincamiento de turistas extranjeros es uno de los objetivos que tienen las autoridades uruguayas por lo que entre otras cosas han presentado una petición frente a la Organización Mundial de Turismo (OMT) para que Punta del Este cuente con una certificación de calidad como destino turístico mundial. Se está trabajando activamente para difundir el tema de Maldonado en Europa. Operadores de turismo, el Estado, están trabajando para eso. Esta petición se han presentado sólo 8 ciudades de Europa, Asia y 2 de América Latina (San Martín de los Andes y Punta del Este) y existen grandes posibilidades de que Punta del Este sea la primera en obtenerla.

Atraer personas retiradas provenientes de países desarrollados es el plan. Así nació Miami Beach, gran cantidad de jubilados de muy buen nivel de países fríos invirtieron para su residencia de invierno. En Europa la gente se retira aun joven, con buenas pensiones de retiro y con buena expectativa de vida. Punta del Este es una excelente alternativa para que este segmento se establezca definitivamente o al menos pase varios meses del año.

El mercado americano y europeo se encuentra en los comienzos del descubrimiento de este paraíso, la seguridad jurídica y bancaria, la diferencia de cambios que da por consecuencia interesantes precios de mercado, permiten pronosticar un atractivo futuro y éxito del turismo.

Todo este potencial mercado hace que el pronostico de evolución del mercado de bienes raíces sea muy atractivo ya que teniendo todavía a nivel internacional precios bajos hay mucha demanda latente interesada.

El metro cuadrado de construcción de una torre moderna con varios niveles con ascensor, garage, calefacción, etc. cuenta en el entorno de los 630 metros cuadrados al cual hay que sumarle el costo de la tierra y se está vendiendo entre 2.000 y 3.000 dólares el metro cuadrado. Lo que lo convierte en un excelente negocio.

Inclusive los alquileres son una muy buena inversión. Los propietarios que alquilan sus bienes durante la temporada de verano obtiene una interesante renta por la misma y puede disfrutarlo durante el resto del año. Poseer un inmueble produce una buena renta financiera, se estima que de este modo se puede obtener una rentabilidad de entre un 10 y un 18% anual.

El clima agradable y templado durante 10 meses del año le garantiza a este pequeño paraíso un espectacular progreso a nivel mundial.